блог компании OÜ KVARTIRA

Какое счастье — дома находиться!… ((C) Владимир Вишневский)

Голливуд снимет фильм о «горячих эстонских парнях» Апрель 23, 2008

Filed under: новости — businesskorter @ 1:33 пп

Предназначающуюся для российского рынка голливудскую комедию, повествующую о «горячих эстонских парнях», планируется снимать в Силламяэ, который бросается в глаза своей сталинской городской архитектурой, пишет «Северное побережье».

Автор сценария фильма с рабочим названием «ГЭП, или горячие эстонские парни» — актриса Мария Авдюшко говорит, что определяющим в выборе места проведения съемок стала ценная обстановка города Силламяэ.

Действие фильма разворачивается в основном в российском городе N, а так как архитектура Силламяэ заслуживает внимания своей чистотой сталинского стиля, то художник фильма Эуген Тамберг выбрал местом проведения съемок именно его.

По словам Марии Авдюшко, в главных ролях планируют снять очень хороших и известных российских актеров.

«Сейчас наш сценарий читают в США, в фирме «Twenty Century Fox», и, вероятно, снимать его начнут на американские деньги. Как можно предположить, связанные с этим проектом выборы — довольно-таки долгосрочный и продуманный процесс. Фильм будет готов в нашем сотрудничестве с «TCF» и российским представительством «Sony», — говорит Мария Авдюшко, чей супруг — известный продюсер Кристиан Таска.

«Что фильм будет — точно, а когда именно начнутся съемки, не решусь пока сказать, поскольку несколько раз они откладывались, — сказала исполнительный продюсер фильмов «Taska Productions» Эрика Лаансалу.

Реклама
 

Ситуация с рынком жилья на Северо — Востоке Эстонии Апрель 2, 2008

Filed under: аналитика — businesskorter @ 9:12 пп

Ситуация с рынком жилья на Северо — Востоке Эстонии

Перепечатано из газеты: Деловые ведомости №11(572) 19.03.2008    Автор: Андрей Боборенко

По прогнозам банковских аналитиков, в ближайшие годы стоит ожидать роста безработицы. В особенности это затронет строительную отрасль и сектор недвижимости. В связи с прекращением и «замораживанием» ряда строительных объектов, под удар попадают прежде всего строители, число которых за последние несколько лет увеличилось в несколько раз. Эта категория работников охотно брала и получала крупные кредиты под приобретение жилья. Зачастую это было связано с переездом работников из других регионов страны в Харьюмаа, где строительный рынок развивался наиболее активно. Теперь же работник вполне может оказаться в ситуации, когда прежнее место работы уже не будет приносить стабильного высокого дохода, а найти адекватное место работы будет непросто в связи с увеличивающимся количеством людей, ищущих работу. А подобная ситуация вполне может быть не только в строительной сфере и секторе недвижимости, но и в иных отраслях, так и или иначе связанных с первыми двумя (субподрядчики, обслуживающие организации и т.д.), что не может не отразиться в ближайшее время на рынке недвижимости как в целом по стране, так и на Северо – Востоке Эстонии в частности.

Анализ сделок с недвижимостью в Нарве, Нарва – Йыесуу и Силламяэ на конец 2007 года – начало 2008 года даёт нам следующую картину. Количество сделок в городе Силламяэ стабильно, в среднем в месяц продается около 10 квартир. О стабильности же цен говорить пока не приходится. Процесс корреляции цен в сторону понижения продолжается, и этот процесс, по всей видимости, займет достаточно продолжительное время. По оценке маклеров, работающих на рынке недвижимости в Силламяэ, чтобы продать выставленный на продажу объект, приходится снижать цену на 20 – 25% от изначально заявленной (имеются в виду объекты, выставленные на продажу несколько месяцев назад). Наибольшее снижение касается квартирных домов, расположенных на окраине города (Ranna tänav, Veski tänav). Здесь снижение цен может достигать 30% от изначальной цены. В других районах города цены более стабильны.

В курортном городе Нарва – Йыесуу количество сделок по купле – продаже квартир близко к нулю. Исключением является ряд сделок в новом доме по адресу Kesk tänav 11, квартиры в котором были забронированы клиентами заранее. Оживление по купле – продаже недвижимости в Нарва — Йыесуу стоит ожидать весной, перед началом сезона отпусков.

В Нарве купля – продажа квартир осуществляется более активно. Несмотря на высокое количество выставляемых на продажу квартир (согласно интернет-сайту www.City24.ee в среднем около 400 — 420 предложений), их реализация хоть тяжело, но происходит. Если в декабре прошлого года в Нарве было зарегистрировано около 30 нотариальных сделок по купле – продаже квартир, то уже в январе – начале февраля зарегистрировано около 60 сделок. Безусловно, 2 месяца не являются критичными для проведения полноценного анализа состояния дел в сфере купли – продажи недвижимости, все покажут ближайшие несколько месяцев. В настоящий момент можно говорить о том, что период «истерии» в сфере недвижимости заканчивается. Большинство потенциальных клиентов ожидают окончательной стабилизации на рынке. Цены постепенно приходят к разумным знаменателям, что влечет за собой увеличение спроса. Постепенно повышается спрос на качественное жильё; разбитые квартиры, требующие капитального ремонта, реализуются хуже квартир в среднем состоянии, в которые можно в принципе заехать и жить.

Как и прогнозировалось, достаточно активным является рынок аренды жилья, хотя спрос достаточно нестабильный, волнообразный, что является отражением всей ситуации на рынке жилья.

За последние несколько месяцев процесс реализации квартирной собственности притерпел ряд изменений. Если полгода назад маклеры старались «вчистую» продать квартиру, то в настоящий момент все больше сделок, связанных с обменом в том или ином виде. Процентарно количество чистых сделок по купле продаже и сделок, связанных с обменом, можно соотнести приблизительно 50/50 и это достаточно логично, так как «добрать» в кредитном учреждении сумму, необходимую для обмена квартиры на более качественное, просторное жильё гораздо проще, чем получить необходимую сумму под обычную сделку купли – продажи.

Рынок коммерческих площадей в Нарве, в отличие от Силламяэ и Нарва – Йыесуу, не стоит на месте. В феврале в Нарве открылся новый торговый центр „Maxima XX, в котором наряду с сетевым универмагом с расширенным ассортиментом представленны и коммерческие площади, сдаваемые центром в аренду. Место торговых площадей нарвского центра Kerese, до начала этого года арендуемые Saaremaa Tarbijate Ühistu, заняла известная сеть магазинов «Selver», которая не собирается останавливаться на достигнутом и планирует открыть в Нарве еще как минимум 1 магазин под своей торговой маркой. В начале лета планируется сдача в эксплуатацию новых коммерческих площадей в расширяющимся сейчас центре Fama. В Кренгольмском районе города, непосредcтвенно через дорогу от нового центра „Maxima XX“ начато строительство магазина дисконтной сети «Säästu Market». В марте начались строительные работы на месте бывшего нарвского автобусного парка, где разместится торговый комплекс литовского концерна Akropolis с планируемой площадью 40 000 м², в котором расположится гипермаркет „Maxima XXX“ (около 11 000 м²), остальные коммерческие площади будут сдаваться арендаторам. Таким образом мы видим, что и до Нарвы докатилась война торговых сетей за покупателя. А с учетом того, что крупнейший работодатель Нарвы текстильный комбинат «Кренгольм» фактически находится на грани закрытия, и планы эстонского правительства относительно сланцевой энергетики тоже вызывают определенные опасения – появляется справедливый вопрос — для кого строятся данные магазины. Надеяться на транзитных покупателей в нынешней политической ситуации даже не смешно. Поэтому всё покажут ближайщие несколько месяцев. В выигрыше в конечном счете окажутся те, у кого окажутся крепче нервы. Наберитесь терпения, господа!

Приличная 2 — комнатная квартира в хорошем месте:

Нарва

До 800 000 крон

Силламяэ

До 500 000 крон

Нарва — Йыесуу

До 800 000 крон ( за исключением новых домов)

Стоимость аренды коммерческих площадей:

Торговые площади

Нарва

250 — 500 крон/м2

Силламяэ

150 — 200 крон/м2

Бюро

Нарва

120 — 170 крон/м2

Силламяэ

150 — 180 крон/м2

Складские и производственные площади

50 — 120 крон/м2

 

Рынок недвижимости Йыхви стремительно развивается Март 27, 2008

Filed under: разное — businesskorter @ 7:32 дп

Рынок недвижимости в Ида-Вирумаа в настоящее время развивается быстрее, чем в других регионах страны, — это подтверждают как двелоперы, так и банковские эксперты.

При этом интерес к северо-востоку Эстонии продолжает расти. Инвестировать, к примеру, в развитие города Йыхви намерено как государство, так и частный сектор, сообщают novosti.etv24.ee со ссылкой на Актуальную камеру. Йыхви развивается быстро и здесь появилось много образцов дешёвого строительства. Замедление темпа развития строительства в других регионах страны уже сейчас сказывается на обогащении архитектурного облика Йыхви.

«Это, безусловно, одна из причин, почему цены на недвижимость здесь не снизились, поскольку развитие началось позже, или все процессы начинаются, начались и происходят на 4-5 лет позже остальной страны», — объясняет Энн Мяннисте, директор Йыхвиской конторы SEB банка.

Это не значит, что через пять лет ожидается резкое падение цен на недвижимость. Коллега Мяннисте из Hansapank Яак Саар менее оптимистичен, но и он считает, что в этом регионе целесообразно развивать недвижимость. «Я думаю, что здесь развитие ещё и не началось, когда в стране начался всеобщий спад рынка недвижимости. Портфели финансовых учреждений здесь хорошие», — считает Саар, директор Северо-Эстонского региона Hansapank.

Рынок недвижимости Ида-Вирумаа интересен, говорит член правления Arko Vara Кристьян Кивипалу. Близка граница Евросоюза, в уезде два центра притяжения — Йыхви и Нарва, и в Ида-Вирумаа обещает инвестировать и государственный сектор.

Статья перепечатана с сайта http://www.dv.ee

 

oпрос: пора покупать недвижимость Февраль 18, 2008

Filed under: новости — businesskorter @ 10:39 дп
И хотя падение цен на недвижимость еще не закончилось, большая часть людей все-таки считает, что настало походящее время для приобретения недвижимости.

Исследование, заказанное Eesti Päevaleht, показало, что 44% опрошенных считают разумной покупку недвижимости, против высказались 39%. Показатели среди мужчин и женщин примерно одинаковы, с той лишь разницей, что среди женщин оптимистично настроенных всего на пару процентов больше, пишет arileht.ee.

Следует отметить, что разница присутствует в отношении к данному вопросу среди таллиннцев и остальных жителей Эстонии. Если среди таллинцев только 37% считают, что настало подходящее время для покупки недвижимости, то среди остального населения Эстонии этот показатель составил 47%.

В своем комментарии к результатам опроса Кристьян Лепик, основатель портала tarkinvestor.ee, отметил, что цены, скорее, упадут еще, т.к. количество недвижимости, находящейся в продаже, пока еще слишком велико, и потребуется достаточно времени, чтобы рынок смог его «проглотить».

По его словам, молодым людям, которые пока еще точно не знают, что они будут делать через три года, квартиру покупать не следовало бы — лучше снимать.

Что же касается, например, семей с детьми, подыскивающих себе жилье, то в длительной перспективе для них нет разницы, купят ли они квартиру на 20% дороже или дешевле, отмечает Лепик, добавляя, что, по его мнению, цены могут снизиться еще в среднем на 15%.

Лепик также указал на забавный факт: при стремительном росте многие почему-то считают, что пора покупать квартиру, а при снижении цен считается, что подходящее время еще не настало, хотя рациональное поведение — это как раз наоборот.

cтатья на сайте arileht.ee

 

сайт про лучшие зарплаты в Эстонии Февраль 16, 2008

Filed under: разное — businesskorter @ 9:42 пп

http://www.parempalk.ee

 

топ-10 городов с самой дорогой арендой квартир

Filed under: аналитика — businesskorter @ 12:18 пп
hk.jpg
Средняя стоимость аренды жилья в Гонконге составляет 6398 долларов в месяц – это самый высокий показатель, свидетельствуют данные журнала Forbes, составившего список городов мира с самой дорогой арендной платой за жилье. Второе место в рейтинге занимает Токио с 4102 долл./мес., третье – Москва с 4000 долл./мес.

Как пишет Biznews.lv, Forbes составил список городов мира с самой дорогой арендной платой за жилье, основываясь на данных компании Mercer Human Resource Consulting.

Топ самых дорогих городов:

1. Гонконг
Средняя стоимость арендной платы немеблированной квартиры класса А с двумя спальнями составляет 6398 долларов месяц.
2. Токио, Япония
Средняя стоимость арендной платы квартиры класса А– 4102 долларов в месяц.
3. Москва, Россия
Средняя стоимость арендной платы квартиры класса А – 4000 долларов в месяц.
4. Нью-Йорк, США
Средняя стоимость арендной платы квартиры класса А – 4000 долларов в месяц.
5. Лондон, Англия
Средняя стоимость арендной платы квартиры класса А – 3889 долларов в месяц.
6. Сеул, Южная Корея
Средняя стоимость арендной платы квартиры класса А – 3425 долларов в месяц.
7. Женева, Швейцария
Средняя стоимость арендной платы квартиры класса А – 2840 долларов в месяц
8. Пекин, Китай
Средняя стоимость арендной платы квартиры класса А – 2840 долларов в месяц.
9. Париж, Франция
Средняя стоимость арендной платы квартиры класса А – 2634 долларов в месяц.
10. Осака, Япония
Средняя стоимость арендной платы квартиры класса А – 2564 долларов в месяц.

 

средняя цена 1кв.м. жилья в Силламяэ Февраль 15, 2008

Filed under: аналитика — businesskorter @ 9:18 дп

С учётом известных нам реально совершённых в городе сделок по недвижимости за последние 3 месяца средняя цена 1-го квадратного метра жилья составляет приблизительно 7 000-8 000 еек.

Цена 1кв.м. в микрорайоне может достигать 10 000-12 000 еек, но это скорее исключение, чем правило.

Цена 1кв.м. в районе Ранна колеблется в пределах 4 800-6 800 еек.

Информация о совершённых сделках по подобным квартирам является отправным пунктом в работе любого профессионального оценщика. Размер выдаваемого банком жилищного/ипотечного кредита, в свою очередь, напрямую зависит от той суммы, в которую оценщик оценивает квартиру и составляет в среднем 70-90% от неё.